住房公积金小知识第七期

一、什么是等额本金和等额本息还款方式？

答：“等额本金”是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人第一个月还款额最高，以后逐月减少，常被称为“递减法”。

“等额本息”是指每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。“等额本息”按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同常被称为“等额法”。

二、这两种还款方式，哪种比较好呢？

答：“等额本金”前期每月还款金额较大，还款压力较大，但相对于“等额本息”还款方式而言可以节约更多的利息。

“等额本息”每月还款金额固定不变，每月还款压力较小，但相对于“等额本金”还款方式而言需要支付更多的利息。 

举个例子

缴存人小梁在防城港申请首套房住房公积金贷款48万，贷款期限30年，利率为2.85%，两种还款方式具体有何不同？我们一起来试算一下吧。

本例子中等额本金因前期偿还的本金较多，资金占用时间短，所以整体支付的利息较等额本息少。

具体选择哪种还款方式需要大家根据自身实际经济情况来确定，需要注意的是其他负债月还款额与该笔住房公积金贷款月还款额之和不高于月收入（月收入为借款申请人和共同申请人申请住房公积金贷款时的缴存基数之和）的60%，且扣除负债月还款总额后的月收入不低于当地统计部门公布的上一年度基本生活费标准。